L'assicurazione del condominio: cosa copre davvero e cosa no

L'assicurazione del condominio è obbligatoria in molte regioni spagnole e, in pratica, indispensabile ovunque. Ma quasi nessuno la legge fino al giorno in cui c'è un sinistro — il momento peggiore per scoprire cosa non copre.

Cosa di solito è coperto

• Danni da acqua nelle parti comuni e, a seconda della polizza, la ricerca del guasto.
• Incendio, esplosione, eventi atmosferici.
• La responsabilità civile del condominio: cosa succede se qualcosa dell'edificio ferisce qualcuno. Una tegola che cade, una scivolata in una parte comune mal segnalata.
• Rottura vetri nelle parti comuni.

Cosa non è quasi mai coperto (e la gente crede di sì)

• L'interno degli appartamenti. La polizza condominiale copre le parti comuni; il privato lo copre la polizza di ciascun proprietario. Uno stesso sinistro di solito attiva due polizze.
• Danni da mancata manutenzione. Se il guasto viene da qualcosa trascurato per anni, l'assicuratore può rifiutare. È l'esclusione più frequente e la più cara.
• Impianti non dichiarati: piscina, ascensore, garage, aree sportive. Se non risultano, non ci sono.

Le tre cose da verificare oggi

1. Che il capitale assicurato sia aggiornato. Una polizza di quindici anni fa con valori di quindici anni fa può lasciarvi con un indennizzo parziale.
2. Che tutti gli impianti reali siano dichiarati.
3. Che franchigia avete. Una franchigia alta rende la polizza inutile per i sinistri piccoli, che sono la maggioranza.

Nel denunciare un sinistro

Foto dal primo momento, con data, e comunicazione scritta. E non riparate nulla in via definitiva prima che il perito abbia visto, per quanta fretta ci sia — a parte l'indispensabile per fermare il danno.

E una raccomandazione

Rivedete la polizza una volta l'anno, in assemblea ordinaria. Non serve cambiare compagnia ogni anno, ma sì sapere cosa avete firmato prima di averne bisogno.