Cassette postali e citofono: piccole infrastrutture, grandi discussioni

Niente sembra più banale — finché non bisogna mettersi d'accordo per cambiarli.

Cassette postali

La sostituzione completa (normativa postale: dimensioni e sicurezza) è spesa comune per millesimi, con delibera a maggioranza semplice. Cassette forzate: la serratura individuale la paga ciascun titolare; se l'effrazione è stata generalizzata, valutate una parte a carico dell'assicurazione e il rinforzo del portone (il problema vero di solito è l'accesso, non la cassetta).

Citofono → videocitofono

La sostituzione dell'intero impianto è un miglioramento di un impianto comune: maggioranza semplice se sostituisce quello obsoleto (conservazione e ammodernamento ragionevoli). Costo indicativo per un edificio piccolo: 2.500–6.000 € a seconda di pulsantiere e monitor. Con la pulsantiera esterna digitale, aggiungere l'apertura da cellulare costa poco e agli appartamenti in affitto risolve la vita.

La ripartizione quando non tutti vogliono il monitor

L'impianto dorsale (pulsantiera, cablaggio, apriporta) è comune: per millesimi. Per il monitor interno di ogni casa, se esistono più gamme, si può pattuire che ciascuno scelga e paghi la differenza del proprio. Pattuito PRIMA e a verbale, ovviamente.

Manutenzione

Guasti alla dorsale: condominio. Il citofono di ciascun appartamento: di quell'appartamento. Tenere lo schema dell'impianto e il contatto dell'installatore nell'archivio comune evita il classico "chi ce l'ha montato otto anni fa?".