L'acqua del condominio: contatori, perdite invisibili e bollette impazzite

La bolletta dell'acqua sale del 40% e nessuno sa perché. Benvenuti nel classico delle perdite invisibili.

Scovare la perdita fantasma

1. La prova del contatore fermo: una notte, con tutto chiuso (irrigazione compresa), foto al contatore generale prima e dopo sei-otto ore senza consumi. Se si è mosso, c'è una perdita.
2. I sospetti abituali: una cassetta che perde in un locale comune (silenziosa, migliaia di litri al mese), l'irrigazione interrata danneggiata, i flussometri del garage, e la tubazione generale con perdita interrata (macchia, pressione bassa ai piani alti).
3. Ricerca professionale: geofono o gas tracciante — la polizza condominiale copre di solito la ricerca del guasto (controllate la polizza), non sempre la riparazione.

Contatore generale contro contatori divisionali

Dove esistono contatore generale e contatori individuali, la differenza fra la somma degli appartamenti e il generale è l'acqua comune (pulizie, irrigazione, piscina) più le perdite. Sorvegliare quella differenza mese per mese è il rilevatore di perdite più economico che esista: quando schizza, sta succedendo qualcosa.

Abbassare la bolletta senza perdite

• Tariffa e calibro del contatore adeguati all'uso reale (calibri sovradimensionati pagano una quota fissa più alta).
• Irrigazione con programmatore e pluviometro (irrigare mentre piove è buttare soldi).
• Aeratori e cassette a doppio pulsante nei servizi comuni.

L'abitudine

Annotare la lettura mensile del generale (basta una foto) insieme alle altre cifre del condominio. Due minuti al mese che si ripagano il giorno in cui qualcosa gocciola dove nessuno guarda.