Passare da un contatore generale a contatori individuali

In molti edifici datati c'è un solo contatore dell'acqua e la bolletta si ripartisce per millesimi. Ovvero: una persona sola paga quasi quanto la famiglia di cinque dell'appartamento accanto.

Perché genera tanto conflitto

Perché l'acqua non è come l'ascensore. L'ascensore è disponibile per tutti allo stesso modo, ma l'acqua si consuma, e il consumo cambia moltissimo tra le unità. Ripartirla per millesimi trasforma una spesa individuale in una spesa comune, e regge solo finché nessuno fa i conti.

Che maggioranza serve

Installare contatori individuali è un'innovazione che modifica l'impianto comune. Richiede la maggioranza dei tre quinti dei condòmini e dei millesimi. Non serve l'unanimità, e questo sorprende molti che danno il cambiamento per impossibile.

Attenzione però: se volete anche cambiare il criterio di riparto fissato dal regolamento — da millesimi a consumo effettivo — quella è una modifica del regolamento, e lì l'unanimità comanda. Conviene verificarlo prima di votare, perché sono due cose diverse.

Quanto costa davvero

Dipende interamente da come è fatto l'impianto. Se l'edificio ha colonne montanti indipendenti per appartamento, è relativamente semplice. Se la distribuzione è ad anello o ogni unità è servita da più diramazioni, i lavori si complicano e rincarano parecchio. Fai fare uno studio prima di portare cifre in assemblea: l'errore più comune è preventivare su ciò che si suppone anziché su ciò che c'è.

Quando conviene

Quando l'occupazione varia molto tra le unità, quando ci sono locali con consumi alti, o quando si sospetta una perdita che nessuno localizza perché il consumo arriva tutto mescolato.

E c'è un effetto che quasi nessuno prevede e che di solito è il risparmio maggiore: appena ciascuno paga il proprio, il consumo totale dell'edificio cala. La bolletta comune si riduce per il solo fatto di essere individualizzata.