Installare un ascensore dove non c'è mai stato: maggioranze, costo e chi paga

È l'intervento che divide di più un edificio e quello che cambia di più la vita a chi abita un quarto piano senza ascensore. Conviene arrivare in assemblea con i numeri e le norme chiari.

La maggioranza necessaria

Ecco la sorpresa che quasi nessuno si aspetta: se l'installazione è richiesta per garantire l'accessibilità a una persona over 70 o con disabilità che abiti o lavori nell'edificio, e il costo ripartito non supera dodici mensilità ordinarie, il condominio è obbligato — non si vota nemmeno.

Fuori da quel caso basta la maggioranza dei tre quinti dei condòmini e dei millesimi, non l'unanimità. E chi vota contro resta comunque tenuto a pagare.

Quanto costa davvero

Un ascensore nel vano scala di un edificio di quattro piani si colloca tra i 40.000 e i 70.000 €, a seconda che occorra occupare il cortile, toccare le fondamenta o rifare le scale. Aggiungi progetto, licenza e direzione lavori.

«Io sto al piano terra, non lo uso»

L'argomento salta fuori in ogni assemblea. La risposta è che l'ascensore è un elemento comune e si paga per millesimi, che lo si usi o no — salvo che il regolamento disponga espressamente diversamente. E c'è un dato che di solito calma il dibattito: installarlo rivaluta anche i piani terra, perché rivaluta l'intero edificio.

È vero che molti condomìni concordano una ripartizione più leggera per il piano terra. È perfettamente legittimo se deliberato, ma serve la delibera: rivendicarlo non basta.

Gli incentivi cambiano i conti

I contributi per accessibilità e riqualificazione coprono percentuali importanti, e spesso il proprietario può anche detrarne una parte. Prima di votare, che qualcuno verifichi cosa è aperto nella vostra regione: può cambiare l'esito della votazione.

L'ordine che evita il disastro

Tre preventivi confrontabili, sopralluogo tecnico preventivo di ogni impresa, e niente firme durante l'assemblea. La decisione si prende in assemblea; il contratto si firma dopo, letto con calma.