Perché pago più spese condominiali del mio vicino? Ecco come si calcola la quota

È la domanda scomoda di ogni gruppo di vicini: "perché l'interno 3A paga 62 € e io 78 €?". La risposta è quasi sempre negli atti.

La regola generale: i millesimi

Le spese comuni si ripartiscono in base ai millesimi di ciascuna unità (fissati nell'atto di divisione). Più metri e migliore posizione significano di norma più millesimi e quota più alta.

Le eccezioni di legge

• Il regolamento: può prevedere riparti diversi (in parti uguali, o esentare i locali dalle spese di androne che non usano).
• Le delibere unanimi: cambiare il criterio di riparto richiede l'unanimità — per questo non cambia quasi mai.

"Io non uso l'ascensore"

Il piano terra che non usa l'ascensore paga l'ascensore salvo che il regolamento lo esenti. Il criterio giuridico è la contribuzione, non l'uso. L'eccezione pratica: accordi storici trasfusi nel regolamento o nell'atto.

Trasparenza: metà della pace

La maggior parte dei conflitti sulle quote non riguarda l'importo ma l'opacità. Quando ogni condomino può vedere il preventivo, il riparto e la propria quota calcolata sui suoi millesimi, la domanda scomoda sparisce da sola.