L'amministratore può entrare in un appartamento? Servitù e accessi necessari

La colonna di scarico comune si rompe e si può riparare solo dal bagno dell'interno 2A. E se quello del 2A non vuole aprire?

L'obbligo di legge

Ogni proprietario deve consentire l'accesso al proprio appartamento quando è necessario per riparazioni o servitù su parti comuni. È un obbligo di legge espresso (art. 9 della legge sulla proprietà orizzontale). Rifiutare senza motivo lo mette dalla parte sbagliata del tribunale.

Come si esercita (con educazione)

1. Preavviso ragionevole, per iscritto: cosa va fatto, quando, quanto durerà.
2. Flessibilità sulle date per quanto possibile: alla collaborazione si risponde con collaborazione.
3. I lavori eseguiti da professionisti, con il minor danno possibile.

Indennizzo

Se l'intervento causa danni o pregiudizi all'appartamento (aprire il muro del bagno, giorni senza poterlo usare), il condominio indennizza o ripara: il condomino subisce l'accesso, non il costo.

Se si rifiuta

Diffida formale (raccomandata) che spieghi l'obbligo di legge e le conseguenze; se persiste, autorizzazione giudiziale all'accesso — che viene concessa, con spese a carico di chi ha bloccato. Quasi nessuno ci arriva una volta compreso il quadro.

Per l'amministratore

Documentate tutto il processo. E ricordate l'altra faccia: lo stesso diritto tutela ogni condomino quando il condominio dovrà entrare in CASA VOSTRA.