I millesimi: cosa sono, dove si consultano e a cosa servono

Se vi è appena toccato presiedere, prima o poi qualcuno nominerà "i millesimi". È più semplice di quanto sembri.

Cosa sono

Il millesimo è la percentuale che ogni unità rappresenta all'interno dell'edificio. Un attico grande può essere l'8%; un monolocale interno, il 2%. Tutte le unità insieme fanno il 100%.

Furono fissati quando l'edificio fu costruito, in base alla superficie e ad altre caratteristiche, e sono scritti nell'atto di divisione orizzontale e negli atti di ogni unità.

A cosa servono

Alle due decisioni economiche e democratiche di qualsiasi condominio:

• Ripartire le spese. Quote e rate straordinarie si ripartiscono per millesimi (salvo diversa previsione del regolamento): chi ha più millesimi paga di più.
• Contare i voti. In assemblea, la legge sulla proprietà orizzontale pondera i voti per millesimi. Non è solo "quanti condomini votano sì", ma "quanti millesimi votano sì".

Dove consultarli

1. Negli atti della vostra unità (cercate "millesimo" o "quota di partecipazione").
2. Nell'atto costitutivo / divisione orizzontale dell'edificio.
3. Se non saltano fuori, il precedente presidente o l'amministratore uscente li hanno di sicuro.

Gli errori più comuni

• Inventarseli ("siamo in 10, quindi il 10% a testa") quando gli atti dicono altro: delibere e riparti fatti così sono impugnabili.
• Decimali che non tornano: nel copiarli, verificate che sommino esattamente il 100%.