Umidità: la guida definitiva su chi paga cosa

Nessuna parola genera più denunce di sinistro né più discussioni di "umidità". La regola generale è semplice; i casi, meno.

La regola generale

• Se la causa è in una parte comune (copertura, facciata, colonne di scarico generali, tubazioni condominiali fino al rubinetto d'arresto di ogni appartamento) → paga il condominio.
• Se è in una parte privata (la tubatura dell'appartamento di sopra dopo il suo rubinetto, la sua lavatrice, la sua vasca) → paga quel proprietario.

I casi che confondono

• Terrazza a uso esclusivo (quella dell'attico che è anche copertura dell'edificio): la manutenzione ordinaria (pulire i pozzetti) spetta a chi la usa; l'impermeabilizzazione strutturale al condominio. È la causa classica — e i tribunali la risolvono così in modo costante.
• Colonna di scarico generale che passa dentro un appartamento: resta comune; il condominio paga la riparazione e i danni causati.
• Umidità da condensa (ventilazione insufficiente dell'appartamento stesso): del proprietario.

Il protocollo sensato

1. Denuncia all'assicurazione condominiale (la ricerca del guasto è di solito coperta).
2. La relazione dell'idraulico o del perito determina la causa — e con essa il responsabile.
3. Registrare l'evento per iscritto, con foto e date, dal primo giorno: se finisce in reclamo, quello storico vale oro.

Cosa non fare

Ridipingere sopra senza risolvere la causa, e lasciare che "si asciughi da solo". L'umidità economica di oggi è il lavoro costoso di domani.