I millesimi: cosa sono e perché comandano

Nell'atto del tuo appartamento c'è un numero con i decimali che quasi nessuno guarda e che decide due cose molto importanti: quanto paghi e quanto pesa il tuo voto.

Cos'è

Il millesimo (o quota di partecipazione) è la percentuale che il tuo appartamento rappresenta sull'intero edificio. La somma di tutti fa 100. Si fissa nell'atto costitutivo della proprietà orizzontale e non lo decide l'assemblea.

A cosa serve

• A ripartire le spese comuni, salvo che sia stato validamente concordato altro.
• A calcolare le maggioranze nelle votazioni. Molte delibere richiedono la doppia maggioranza: di proprietari e di quote.

Per questo in un verbale fatto bene compaiono sempre entrambe le cifre: quanti hanno votato e quale quota sommavano.

Perché a volte sembra ingiusto

Perché non dipende solo dai metri. Nel fissarli si possono ponderare l'uso prevedibile delle parti comuni, il piano, la posizione. Un piano terra con ingresso indipendente e un attico con terrazzo possono avere millesimi che non coincidono con l'intuito di nessuno.

Si possono cambiare?

Sì, ma è una cosa seria: modificarli altera l'atto costitutivo e, in generale, richiede l'unanimità, oltre alla forma notarile e alla trascrizione. Non è una delibera ordinaria.

Esistono eccezioni tassative (per esempio quando c'è una reale alterazione fisica dell'edificio), ma la regola pratica è: mettete in conto unanimità e notaio.

Cosa si può fare senza toccarli

Concordare riparti diversi per spese specifiche. È abituale e perfettamente valido: l'ascensore che i piani terra non usano, la piscina, l'androne. Serve una delibera con la maggioranza che compete, ben riportata a verbale e, se del caso, nel regolamento.

Il punto pratico

Se nel vostro condominio c'è una discussione ricorrente su chi paga cosa, quasi sempre si risolve meglio con un accordo di riparto per voci che tentando di cambiare i millesimi. La seconda strada quasi mai va in porto.