Riscaldamento centralizzato: ripartire la spesa in modo equo

In molti condomini con riscaldamento centralizzato la spesa si ripartisce per millesimi: ogni appartamento paga una percentuale fissa del totale, che accenda i termosifoni o no. Per anni è sembrato normale. Oggi è una delle discussioni che tornano più spesso in assemblea.

Perché si finisce a litigare

Il problema non è che alcuni siano egoisti e altri freddolosi. È che nello stesso edificio convivono situazioni molto diverse.

• Chi ci vive tutto l'anno, lavora da casa o ha bambini piccoli e tiene l'appartamento caldo da ottobre ad aprile.
• Chi sta via mezza stagione, usa la casa come seconda abitazione o la lascia vuota.
• Chi sta al piano terra, all'ultimo piano o sul lato nord e ha bisogno del doppio di termosifone per stare bene come il vicino dei piani intermedi.

Senza dati di consumo la discussione è fatta di impressioni: "io quasi non lo accendo" contro "e io ho freddo lo stesso". Nessuno può dimostrare nulla e l'assemblea si blocca anno dopo anno.

Cosa sono i ripartitori di calore

Sono piccoli apparecchi montati su ogni termosifone che stimano quanto calore ha emesso nel corso della stagione, partendo dalla temperatura del radiatore e dell'ambiente. Dove la distribuzione lo consente, al posto dei ripartitori si installa un contatore di energia per appartamento, più preciso.

Una cosa va spiegata bene in assemblea: i ripartitori non misurano euro né kilowatt esatti per appartamento, ma unità di ripartizione. A fine stagione si sommano tutte le letture dell'edificio e la spesa reale di combustibile si divide in proporzione.

E le valvole termostatiche

Si montano su ogni termosifone e permettono di impostare una temperatura per stanza; una volta raggiunta, chiudono il passaggio dell'acqua calda. Senza di esse il ripartitore misura, ma il condomino non ha un modo comodo per consumare meno. Per questo di solito si valutano insieme: una misura, l'altra dà il comando.

Come cambia la ripartizione

La spesa passa ad avere due parti:

• Una parte comune, che continua a ripartirsi per millesimi: manutenzione, centrale termica, verifiche, dispersioni delle tubazioni, consumi delle parti comuni.
• Una parte variabile, in base a quanto ha consumato ogni appartamento.

Conviene chiarire la parte comune fin dal primo giorno, perché la sorpresa classica è di chi pensava che non accendendo avrebbe pagato zero. Non funziona così: l'impianto si mantiene anche se non lo usi, e il calore degli appartamenti vicini attenua il freddo del tuo.

Quanto pesa ciascuna parte non è una scelta del tutto libera. Chiedete alla ditta di manutenzione o a un tecnico cosa stabilisce la normativa vigente per il vostro caso e mettetelo per iscritto nel verbale.

Prima di decidere, verificate la normativa di oggi

In Spagna esiste una regolamentazione sulla contabilizzazione individuale del consumo di riscaldamento negli edifici con impianto centralizzato, con casi in cui è obbligatoria e altri in cui non si applica, per esempio quando non è tecnicamente possibile. Le condizioni sono cambiate più volte, quindi non fidatevi di quel che si dice nell'androne: chiedete una relazione tecnica che indichi cosa si applica al vostro edificio adesso e conservatela.

Cosa conviene discutere in assemblea

• Preventivi confrontabili di due o tre ditte, con il dettaglio di apparecchi, installazione, messa in servizio e canone annuo di lettura e ripartizione. Quel canone si ripete ogni anno e si dimentica facilmente.
• Come si paga: contributo straordinario in una volta, fondo di riserva o rateizzazione su più mesi.
• Quale risparmio è ragionevole attendersi nel vostro edificio specifico. Chiedete all'installatore una stima scritta, non una percentuale da opuscolo: dipende dall'isolamento, dalla zona climatica e dall'uso.
• Una simulazione per appartamento: come sarebbe stata la spesa dell'ultima stagione con la nuova ripartizione. È ciò che rassicura di più ed evita la sensazione che alcuni ci guadagnino e altri ci perdano.
• I casi difficili: piani terra, ultimi piani, esposizioni peggiori, appartamenti vuoti. Meglio decidere prima se si corregge qualcosa e come.
• Chi legge gli apparecchi, ogni quanto e come si comunica il consumo a ciascun condomino. Informare durante la stagione evita discussioni alla chiusura.
• Cosa si fa se qualcuno non consente l'installazione o la lettura. Concordate il criterio prima che accada.

Con i ripartitori o senza, buona parte della tensione si scioglie quando ogni condomino può vedere per conto suo quanto consuma, cosa è stato deciso in assemblea e dove vanno i soldi del condominio. Avere tutto in un unico posto e sempre a portata di mano è esattamente ciò per cui usiamo Dommiva, e fa risparmiare molte conversazioni imbarazzanti in ascensore.