Impugnare una delibera condominiale: termini, motivi e realtà

"Questa la impugno" si sente spesso in assemblea. Impugnare davvero è un'altra cosa.

I motivi di legge

Una delibera è impugnabile se:

• È contraria alla legge o al regolamento.
• È gravemente lesiva per il condominio a vantaggio di un singolo condòmino.
• Costituisce un abuso del diritto o causa un pregiudizio grave a un condòmino che non è tenuto a subirlo.

Che non piaccia non è un motivo.

I termini (rigidi)

• 3 mesi in via generale.
• 1 anno se la delibera è contraria alla legge o al regolamento.

Decorrono dalla delibera (per i presenti) o dalla notifica del verbale (per gli assenti). Scaduto il termine, la delibera diventa inattaccabile.

Chi può impugnare

Chi ha votato contro (e l'ha fatto verbalizzare), gli assenti regolarmente convocati e chi è stato indebitamente privato del voto. Chi ha votato a favore, no. E occorre essere in regola con i pagamenti (o depositare la somma).

La realtà pratica

La maggior parte delle impugnazioni si perde per vizi di forma: termini scaduti, voto contrario mai messo a verbale, debiti pendenti. Quelle che si vincono dipendono di solito da difetti di convocazione o da maggioranze mal calcolate — per questo un verbale rigoroso è la migliore assicurazione giuridica del condominio.

Prima di andare in tribunale

Un'assemblea che riesamina la delibera controversa con informazioni migliori costa meno di un procedimento di due anni. Impugnare è l'ultima risorsa, non la prima reazione.