Quanto costa un amministratore di condominio (e quando conviene)

Parliamo di soldi con numeri veri.

Quanto costa

Per un condominio piccolo o medio in Spagna:

• 6–10 unità: 80–150 € al mese.
• 10–20 unità: 120–250 € al mese.
• 20–30 unità: 200–350 € al mese.

Cioè tra 1.000 e 4.000 € l'anno che escono dalle quote di tutti. E attenzione: le rate straordinarie, i cambi di fornitore o i procedimenti giudiziari si fatturano di solito a parte.

Cosa comprende (e cosa no)

Un buon amministratore tiene la contabilità, emette le quote, convoca le assemblee, redige i verbali e gestisce i guasti con i fornitori. Quello che non fa: abitare nel vostro edificio. La lampadina fulminata la vede sempre prima il vicino del primo piano, e la telefonata all'idraulico finisce spesso per farla comunque chi presiede.

Quando conviene pagarne uno

Onestamente, ci sono casi in cui sì:

• Condomini grandi o conflittuali (morosità croniche, cause aperte).
• Edifici con servizi complessi (personale dipendente, garage a rotazione, impianti industriali).
• Quando nessuno è disposto a dedicarci un paio d'ore al mese.

Quando no

Se il vostro condominio ha tra 6 e 30 unità, pochi guasti l'anno e conti che stanno in una schermata, state pagando migliaia di euro per due ore di lavoro al mese. Ciò che serve non è un professionista: è ordine — un posto dove quote, spese, verbali e avvisi si gestiscono da soli e qualsiasi condomino possa darvi il cambio senza ereditare una scatola di carte.