Compri un appartamento: i debiti condominiali che ti porti in omaggio

Un appartamento si compra con lo zaino: la legge fa rispondere l'immobile di parte dei debiti condominiali anteriori.

Di cosa risponde l'immobile

L'unità trasferita resta vincolata al pagamento dei debiti condominiali dell'anno dell'acquisto e dei tre anni precedenti. Tradotto: se compri con debiti occulti di quel periodo, il condominio può riscuoterli sull'immobile (da te).

Lo scudo: il certificato dei debiti

Per rogitare, il venditore deve produrre un certificato del condominio (rilasciato dal segretario con il visto di chi presiede) che dichiari se è in regola. L'acquirente può esonerarlo espressamente… non farlo.

Per chi presiede o fa da segretario: rilasciarlo bene

• Riportare il debito esatto alla data di rilascio (quote, rate straordinarie scadute, interessi concordati).
• Includere le rate straordinarie deliberate non ancora scadute: il criterio legale è che le rate successive alla vendita spettano a chi è proprietario a ciascuna scadenza — che l'acquirente sappia cosa arriva.
• Rispondere con diligenza: la legge fissa un termine breve (7 giorni) e chi certifica risponde dei danni da inesattezza.

Per il venditore

Mettiti in regola prima di vendere: il debito emerge comunque nel certificato e silura la firma.

La morale gestionale

Un condominio con le quote in regola e lo storico ordinato rilascia certificati in pochi minuti. Un altro segnale che la salute amministrativa vale denaro — letteralmente.