Il fondo di riserva: quanto esige la legge e a cosa serve davvero

Il fondo di riserva è obbligatorio, ha un minimo fissato dalla legge ed è probabilmente lo strumento che risparmia più dispiaceri a un condominio. È anche quello che si capisce peggio.

Cosa dice la legge

La legge spagnola sulla proprietà orizzontale obbliga a costituire un fondo di riserva che non può essere inferiore al 10% dell'ultimo bilancio ordinario del condominio. Si alimenta con i contributi dei proprietari e fa parte del bilancio: non è un extra facoltativo.

A cosa serve

Ad affrontare opere di conservazione, riparazione e riqualificazione dell'edificio. Può essere destinato anche a sottoscrivere la polizza dell'immobile o un contratto di manutenzione permanente.

Detto chiaro: è il cuscinetto che evita che ogni imprevisto diventi una rata straordinaria.

Perché quasi nessun condominio ce l'ha adeguato

Perché il 10% è un minimo, non un obiettivo. In un edificio con ascensore, con una certa età o con impianti che invecchiano, quel minimo resta molto al di sotto di quanto costa una riparazione seria.

E perché quando il fondo viene usato, molti condomini non lo ricostituiscono. Un fondo speso e non reintegrato è un fondo che non esiste.

Cosa fa la differenza

• Dotarlo sopra il minimo se l'edificio lo richiede. Alzare un poco la quota mensile fa molto meno male di una rata in un colpo solo, ed è esattamente lo stesso denaro distribuito nel tempo.
• Tenerlo su un conto identificabile, non confuso con la cassa corrente.
• Reintegrarlo dopo l'uso, con la stessa naturalezza con cui è stato usato.

E un modo semplice di presentarlo in assemblea

Invece di discutere una percentuale astratta, mettete sul tavolo quanto costa davvero ciò che vi può capitare: un rifacimento della copertura, la sostituzione del macchinario dell'ascensore, una facciata. Quando la gente vede la cifra reale, il discorso sul fondo di riserva cambia completamente.