Riscaldamento centralizzato: ripartitori di calore e la fine del «pagano tutti uguale»

Se il vostro edificio ha il riscaldamento centralizzato, questo vi riguarda direttamente — e probabilmente siete già in ritardo.

L'obbligo

Il regio decreto 736/2020 ha imposto (con termini ormai scaduti) l'installazione di contatori individuali o ripartitori di calore sui radiatori degli edifici con riscaldamento centralizzato, ove tecnicamente fattibile e proporzionato. Obiettivo: pagare per il consumo reale, non per millesimi.

Come funziona la ripartizione individuale

• Ripartitori su ogni radiatore (piccoli dispositivi, 25–40 € a radiatore) e valvole termostatiche.
• La bolletta si divide: una parte fissa o comune (dispersioni, parti comuni: 20–40%) per millesimi, e il resto per lettura individuale.
• Risultato tipico: risparmi del 15–25% sul consumo complessivo (si chiudono radiatori che prima erano indifferenti) e redistribuzione — gli appartamenti "freddi" che surriscaldavano smettono di sovvenzionare chi apriva le finestre.

Nella pratica assembleare

L'installazione è un obbligo di legge: la delibera riguarda l'esecuzione (preventivi, società di servizi energetici o installatore) più che la decisione. Il punto delicato è la nuova ripartizione: spiegarla PRIMA con delle simulazioni evita lo shock del primo conguaglio ("perché adesso pago di più?" — perché consumi di più, e prima lo pagava la tua vicina).

Se non è ancora fatto

Oltre al rischio di sanzione, ogni inverno senza ripartitori è denaro bruciato collettivamente. E gli incentivi per l'efficienza ne coprono spesso una parte. Metterlo all'ordine del giorno della prossima assemblea con due preventivi è fra le pratiche col miglior rapporto sforzo-beneficio che esistano.

La sfumatura di convivenza

I primi mesi generano confronti e mugugni ("quello del terzo non paga quasi nulla"). Trasparenza del criterio e pazienza: al secondo inverno, nessuno vuole tornare al costo uguale per tutti.