Inquilini in condominio: cosa possono, cosa devono e chi risponde

In molti condomini un terzo degli appartamenti è in affitto. Chiarire il triangolo evita il 90% degli attriti.

Cosa può l'inquilino

• Usare l'abitazione e le parti comuni (piscina, giardino, ascensore) come qualsiasi residente: l'uso segue l'immobile.
• Partecipare alle assemblee solo se il proprietario gli delega la rappresentanza (voto compreso, se così decide). Senza delega, né voce né voto.

Cosa deve

Rispettare il regolamento condominiale e quello interno esattamente come un proprietario. Il "io sono in affitto" non esenta dagli orari della piscina né dalle regole del garage.

Chi risponde verso il condominio

Sempre il proprietario: delle quote (l'accordo interno con il suo inquilino non riguarda il condominio), dei danni causati dal suo inquilino alle parti comuni (salvo il diritto di rivalsa), e delle attività moleste provenienti dal suo appartamento (l'azione inibitoria è diretta contro entrambi).

La comunicazione pratica

L'errore comune: il condominio ignora l'inquilino (che è chi ci VIVE) e l'inquilino non viene a sapere nulla — chiusure d'acqua, lavori, regole. La versione sana: gli avvisi operativi arrivano ai residenti (proprietari o inquilini), e il giuridico-economico (assemblee, quote, spese straordinarie) al proprietario. All'avvio di un nuovo contratto, il proprietario dovrebbe comunicare il contatto del suo inquilino — chiedetelo come prassi standard dell'edificio.

La frase che mette ordine

L'inquilino è vicino a tutti gli effetti della convivenza; il proprietario è il responsabile a tutti gli effetti economici e legali.