I locali commerciali in condominio: diritti, doveri e attriti

I locali sono proprietari come gli altri — con sfumature che conviene conoscere prima del primo conflitto.

Cosa pagano

Di norma contribuiscono a tutte le spese comuni secondo i loro millesimi (di solito alti: i locali hanno metri). Il regolamento può esentarli dalle spese per servizi che non usano — androne, scale, ascensore — ed è la prassi. Verificate l'atto costitutivo prima di discutere.

Su cosa votano

Su tutto. Hanno voce e voto come qualsiasi proprietario, con i loro millesimi. Un locale grande può pesare molto nelle votazioni — ed è legittimo.

Gli attriti tipici

• Canne fumarie e rumori (bar): le attività moleste si affrontano con la licenza comunale e, se persistono, con l'azione inibitoria di legge — previa delibera assembleare.
• Opere in facciata (insegne, tende, serrande): serve il permesso del condominio se toccano parti comuni.
• Uso dell'androne per carico e scarico: si regola con il regolamento interno (maggioranza semplice).

Il consiglio

Trattate il locale per ciò che è: un condomino in più, con millesimi grandi. Includerlo nella comunicazione (avvisi, verbali, conti) evita l'80% delle cause.