Un condomino fa lavori: diritti, orari e limiti

Il trapano alle 8 di sabato. Prima della guerra, il quadro.

Cosa può il proprietario

Fare lavori dentro la propria abitazione senza permesso del condominio, purché non alteri parti comuni né la struttura, né incida sulla sicurezza dell'edificio. Deve comunicarlo preventivamente all'amministratore (obbligo di legge che quasi nessuno rispetta — e conviene richiamarlo con garbo).

Cosa richiede il permesso

• Toccare parti comuni: facciata (finestre con altra partizione, chiusure di terrazza, sfiati), struttura, cortili, colonne di scarico generali.
• Queste modifiche richiedono una delibera assembleare (tre quinti in generale; unanimità se alterano l'atto).

Orari e disturbo

Li fissa il regolamento comunale (tipicamente: feriali dalle 8 alle 20, sabato limitato, domenica no). La polizia locale è la via per le violazioni — il condominio può ricordare la regola, non sanzionare.

Danni collaterali

Polvere sulle scale, graffi in ascensore, cassone davanti al portone: chi causa ripara e pulisce. Prassi sana: al momento della comunicazione, ricordargli per iscritto che la pulizia delle parti comuni interessate e i danni sono a suo carico — detto prima, si discute meno dopo.

Di nuovo, il registro

Comunicazioni di lavori, reclami e danni: per iscritto e con data. Se degenera, è lo storico a fare la differenza.