18 agosto 2025 · 4 min di lettura
L'ispezione tecnica dell'edificio: cos'è, quando tocca e cosa succede se va male
L'ispezione tecnica degli edifici (oggi confluita nel rapporto di valutazione dell'edificio in molte regioni) è obbligatoria oltre una certa anzianità — di norma 45–50 anni, con revisioni ogni 10.
Cosa esamina
Un tecnico esamina struttura, facciata, copertura, impianti e accessibilità, ed emette un giudizio: favorevole o sfavorevole (con i difetti elencati per gravità).
Quanto costa
Per un edificio piccolo, 600–1.500 € secondo città e dimensioni. Si approva in assemblea a maggioranza semplice — non farla comporta sanzioni comunali e problemi per vendere gli appartamenti.
Se l'esito è sfavorevole
Niente panico: negli edifici datati è la norma. La relazione fissa termini per gravità:
- Difetti gravi o urgenti: intervento obbligatorio entro il termine fissato (il condominio DEVE eseguirlo; è opera necessaria, maggioranza semplice, spesa straordinaria se serve).
- Difetti lievi: si sanano e si documentano alla revisione successiva.
Il lato buono
Un'ispezione sfavorevole è la porta d'accesso agli incentivi per la riqualificazione (facciata, copertura, efficienza): la stessa relazione fa da base per richiederli. Molti condomini trasformano l'obbligo nella scusa per rinnovare l'edificio con i contributi.
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