Caso pratico: il moroso cronico che alla fine ha pagato

Caso tipo: condominio di nove appartamenti, un proprietario accumula 2.640 € (quasi tre anni di quote). Le lettere vengono ignorate; in assemblea promette e non mantiene. Il condominio è diviso fra il "poveraccio" e "ci stanno prendendo in giro".

L'errore dei primi due anni

Tutto a voce: solleciti sulle scale, promesse in assemblea senza verbale dettagliato, nessun conteggio formale. Il moroso ha imparato che non succedeva nulla.

La svolta: un processo ordinato

1. Un conteggio esatto del debito, quota per quota, approvato in assemblea con autorizzazione espressa all'amministratore ad agire in giudizio. A verbale, con il dettaglio allegato.
2. Una raccomandata con il conteggio e quindici giorni di termine, menzionando espressamente il decreto ingiuntivo e le spese.
3. Silenzio. Decreto ingiuntivo depositato (senza avvocato: la legge lo agevola per i crediti condominiali con la certificazione della delibera).

L'esito

Ricevuta l'ingiunzione del tribunale, il debitore ha pagato in venti giorni: l'intero debito più le spese del procedimento. Non c'è stata udienza. L'esperienza quasi universale dell'ingiunzione condominiale: la maggioranza paga alla ricezione dell'ingiunzione — la stessa persona che ha ignorato tre anni di lettere.

Le lezioni

• La pazienza infinita non è bontà: è finanziare il moroso con i soldi di chi paga.
• Senza registrazioni (quote emesse, insoluti annotati, comunicazioni datate) non c'è causa: le carte in ordine SONO il procedimento.
• Il diritto di voto sospeso del moroso (finché era in debito) è stato applicato in due assemblee — legittimo e istruttivo.
• E la convivenza: sorprendentemente, è migliorata. L'ambiguità avvelenava più del procedimento.