Il vostro condominio deve presentare dichiarazioni fiscali? Il modello 184 e gli altri

La maggior parte dei piccoli condomini non presenta nulla al fisco. Ma ci sono tre situazioni che cambiano le cose — e conviene conoscerle prima che arrivino.

1. Il condominio ha entrate (modello 184)

Se date in locazione una parte comune — il lastrico a un operatore telefonico, un negozio, posti auto a terzi — il condominio deve presentare il modello 184 (dichiarazione informativa annuale): le entrate si imputano a ciascun proprietario secondo i suoi millesimi, e ognuno le dichiara nella propria dichiarazione dei redditi.

2. Il condominio paga professionisti con ritenuta

Se incaricate un lavoratore autonomo (un amministratore, un avvocato) con fattura soggetta a ritenuta, quella ritenuta va versata (modello 111 trimestrale e 190 annuale).

3. Dipendenti

Un portiere o un addetto alle pulizie assunto dal condominio comporta iscrizione come datore di lavoro, buste paga, contributi e ritenute.

Cosa fare in pratica

Per il caso 1, uno studio se ne occupa per pochi soldi una volta l'anno. Per il 2 e il 3, valutate se convenga davvero rispetto all'affidamento a imprese di servizi (che fatturano senza ritenuta e senza rapporti di lavoro). E ogni entrata o contratto: deliberato in assemblea e a verbale.