Confrontare preventivi di lavori: le 7 trappole del foglio più economico

Tre preventivi sul tavolo: 12.000, 14.500 e 19.000 €. Quello economico vince la votazione… e finisce per costare 21.000. Le trappole, una per una.

1. Voci "non incluse"

Il classico: ponteggio, oneri di licenza, smaltimento macerie, protezione delle parti comuni — "non incluso" in caratteri piccoli. Pretendi preventivi chiavi in mano con tutto compreso, o con esclusioni elencate in modo identico.

2. Qualità non definite

"Pittura lavabile" (quale? quante mani?), "impermeabilizzazione" (quale sistema, quale garanzia?). Senza marca, modello e spessore non c'è confronto: c'è una lotteria.

3. Misurazioni ottimistiche

Meno metri sulla carta = prezzo inferiore = inevitabile "ampliamento" in corso d'opera. Chiedi misurazioni dettagliate e che l'impresa le verifichi in loco per iscritto.

4. L'IVA dispettosa

Preventivi "più IVA" accanto ad altri "IVA inclusa". Nella ristrutturazione di abitazioni si applica l'aliquota ridotta in certi casi: che ogni foglio indichi il totale finale con le imposte.

5. Senza tempi né penale

Il lavoro "di sei settimane" che dura cinque mesi. Termine per iscritto e, nei lavori grandi, penale giornaliera pattuita.

6. Garanzia sfumata

Garanzia di legge a parte, quella commerciale per iscritto: cosa copre, per quanti anni e chi ne risponde (da quando esiste l'impresa? Assicurazione RC in corso di validità? — chiedila).

7. Anticipi sproporzionati

Una caparra ragionevole sì; il 50% prima di iniziare no. Pagamenti contro stati di avanzamento dei lavori eseguiti.

Il metodo che funziona

Un unico documento di richiesta per tutti e tre (ambito, qualità, condizioni) e una tabella comparativa per l'assemblea. Un'ora di rigore fa risparmiare migliaia di euro — e lascia un verbale a prova di rimproveri.