Cantine: umidità, serrature e l'eterno «di chi è questa?»

Nessuno pensa alle cantine — finché non c'è un furto, un'infiltrazione o un trasloco con sorpresa.

Di chi è ogni cantina?

Tre possibilità, secondo l'atto costitutivo:

• Unità immobiliare autonoma (con i suoi millesimi): piena proprietà del titolare.
• Pertinenza di un appartamento: vi è legata in modo inscindibile.
• Parte comune a uso esclusivo assegnata: il condominio è proprietario; l'uso è del condomino.

Saperlo conta: determina chi paga cosa e che cosa si può vendere. Nel dubbio, atti e tabelle millesimali.

Manutenzione e umidità

La struttura e gli impianti comuni che attraversano le cantine (colonne di scarico, rubinetti) sono del condominio; l'interno e la porta, del titolare (salvo parte comune, dove la porta è di solito condominiale). L'umidità segue la regola generale: paga chi ha la causa.

Sicurezza

I furti in cantina sono il classico. Misure ad alto rendimento: serratura di sicurezza sulla porta generale della zona, luce con sensore e —se l'assemblea lo vuole— telecamera nel corridoio comune (tre quinti e normativa sui dati). Avviso importante: verificate se la polizza condominiale o quella di casa copre il contenuto — quasi sempre con massimali bassi.

Il consiglio d'ordine

Una semplice planimetria con la numerazione e la titolarità di ogni cantina, archiviata con le carte del condominio, evita la discussione ricorrente ogni volta che un appartamento viene venduto.