Pannelli solari in condominio: maggioranze, passi e cosa controllare

Sempre più condomini valutano i pannelli solari. La parte legale è più semplice di quanto si creda; decidere bene, molto meno.

La maggioranza

L'installazione di sistemi per sfruttare le energie rinnovabili sulle parti comuni gode di un regime agevolato nella legge spagnola sulla proprietà orizzontale: non serve l'unanimità. La legge abbassa la maggioranza necessaria proprio per non bloccare questo tipo di impianti.

Conviene confermare la maggioranza esattamente applicabile al vostro caso prima dell'assemblea, perché dipende da come viene impostato l'impianto e dall'eventuale ripartizione dei costi su chi non lo voleva.

I passi, in ordine

1. Studio preliminare: copertura disponibile, orientamento, ombreggiamenti, stato della copertura. Se la copertura va rifatta, si fa prima — smontare i pannelli per riparare il tetto è denaro buttato.
2. Scegliere il modello: autoconsumo per i servizi comuni (ascensore, androne, garage) oppure autoconsumo collettivo ripartito tra gli appartamenti. Non è lo stesso né per costi né per gestione.
3. Tre preventivi confrontabili, con produzione stimata, garanzie e manutenzione.
4. Delibera assembleare, con importo, riparto e finanziamento.
5. Pratiche: autorizzazioni, messa a norma dell'impianto e domanda delle agevolazioni applicabili.

Cosa chiedere prima di firmare

• Quale produzione stimano e con quali ipotesi. Diffidate delle stime senza ombreggiamenti né perdite.
• Che garanzia hanno pannelli, inverter e installazione — di solito tre durate diverse.
• Chi fa la manutenzione e con quale costo annuo.
• Cosa succede alla copertura: chi risponde se compare un'infiltrazione dove è stato ancorato qualcosa.
• Come si ripartisce la produzione tra appartamenti e servizi comuni, e come si rivede quel riparto se qualcuno aderisce in seguito.

Il punto che si dimentica di più

Le agevolazioni fiscali locali (imposta sugli immobili, permessi) e i contributi disponibili variano moltissimo per comune e per bando. Verificatelo prima di decidere: può spostare parecchio il tempo di rientro — e quindi la decisione.