Tende da sole e condizionatori in facciata: cosa si può e cosa no

Arriva il caldo e compaiono apparecchi e tende nuove. E con essi la solita discussione: può un condomino installare quella cosa senza chiedere?

Il punto di partenza: la facciata è comune

Anche se la tenda la paga un condomino e fa ombra solo a lui, la facciata è parte comune. Modificarla non è una decisione individuale. È la regola da cui discende tutto il resto.

Cosa il condominio di solito consente

Molti condomini approvano in assemblea un criterio unico: stesso modello, stesso colore, stessa posizione per tutti. È la soluzione sensata, perché:

• Dà certezza al condomino, che sa cosa può installare senza chiedere ogni volta.
• Evita che la facciata diventi un campionario.
• Risparmia al condominio discussioni individuali che finiscono sempre male.

Se il vostro condominio non ha approvato un criterio simile, farlo è probabilmente il punto all'ordine del giorno più redditizio dell'anno.

I condizionatori

Stesso principio, con due sfumature pratiche:

• Dove si colloca l'unità esterna conta: cortile interno, facciata su strada e copertura non sono la stessa cosa, né esteticamente né per il rumore.
• Il gocciolamento e il rumore possono generare responsabilità verso i vicini interessati, a prescindere dall'estetica.

Se è già installato senza permesso

Prima cosa, non andarci frontalmente. Una diffida scritta, cortese e documentata risolve la maggior parte dei casi. Se il criterio era approvato ed è ragionevole, la posizione del condominio è solida; se non è mai stato approvato nulla e ci sono altri dieci apparecchi installati allo stesso modo, pretenderlo da uno solo è difficile da sostenere.

Ciò che fa risparmiare tempo

Avere il criterio approvato, per iscritto e accessibile a tutti. Con quello, il 90% di queste conversazioni smette di esistere.

E se qualcosa si trova in un edificio vincolato o in centro storico, verificate prima con il comune: lì la normativa urbanistica prevale su qualunque decisione condominiale.