Affitti turistici in condominio: cosa può fare l'assemblea

Poche cose dividono un'assemblea come l'appartamento turistico dell'interno 2B. Il quadro normativo è cambiato molto — a favore dei condomini.

Cosa dice la legge da aprile 2025

Con la riforma della legge sulla proprietà orizzontale, i proprietari che vogliono destinare la propria abitazione ad affitto turistico hanno bisogno dell'approvazione espressa preventiva dell'assemblea (maggioranza dei tre quinti dei proprietari e dei millesimi). Senza quella delibera, il condominio può esigere la cessazione dell'attività.

Cosa può fare il condominio

• Negare l'attività turistica a nuovi appartamenti (tre quinti).
• Vietarla nel regolamento per tutto l'edificio (tre quinti e trascrizione affinché vincoli i futuri acquirenti).
• Aumentare fino al 20% la quota di spese comuni degli appartamenti turistici già esistenti (tre quinti).

E chi operava già prima?

Chi aveva licenza e attività anteriori alla riforma conserva dei diritti, anche se il condominio può applicargli la maggiorazione delle spese. Ogni caso ha sfumature: qui sì, consulenza legale.

In pratica

Portate il tema in assemblea con il testo della delibera già pronto, votate con i millesimi ben contati e verbalizzatelo con precisione — è il tipo di delibera che finisce in tribunale se è scritta male.