L'assicurazione del condominio: cosa deve coprire davvero

È obbligatoria? Dipende dalla regione (a Madrid e Valencia, per esempio, sì per il fabbricato). Ma la domanda giusta è un'altra: il vostro condominio potrebbe reggere un incendio senza assicurazione? Appunto.

L'indispensabile

• Il fabbricato: struttura, facciata, copertura, impianti comuni, al loro valore reale di ricostruzione.
• La responsabilità civile: se una tegola ferisce un passante o il citofono dà una scossa, risponde il condominio.
• I danni da acqua: la causa del 70% delle denunce. Verificate bene se copre la ricerca del guasto (cercarlo è la parte costosa).

Il negoziabile

Cristalli, atti vandalici, tutela legale ampliata… soppesate il costo rispetto allo storico reale dei sinistri del vostro edificio.

Le trappole

• La sottoassicurazione: se assicurate l'edificio per meno del suo valore, la compagnia applica la regola proporzionale e paga solo una parte del danno.
• Franchigie alte che rendono inutile ogni piccola denuncia.

La revisione annuale

Prima di rinnovare, chiedete due o tre offerte a coperture identiche. Cambiare compagnia nell'anno in cui il premio è salito fa risparmiare centinaia di euro — ed è una delibera a maggioranza semplice.