Quando a dovere i soldi è il condominio

Tutti conoscono il problema del condòmino che non paga. Molto meno discusso è il contrario: il condominio che deve tre fatture all'elettricista.

Come ci si arriva

Quasi mai in malafede. Di solito è un preventivo rimasto corto, una spesa straordinaria che si incassa più lentamente del previsto, un cambio di amministratore che ha lasciato fatture in un cassetto, o un fornitore a cui è stato contestato il lavoro e che si è smesso di pagare senza risolvere la contestazione.

Chi risponde

Il condominio risponde con il proprio patrimonio: il saldo del conto e il fondo di riserva. Se non basta, ogni proprietario risponde per i propri millesimi del debito condominiale. Il debito, cioè, non evapora: finisce ripartito tra tutti, compreso chi aveva votato contro la spesa.

Cosa può fare il fornitore

Agire in giudizio contro il condominio, che può essere convenuto pur non essendo una società. E, con una sentenza, pignorare il conto condominiale. Un pignoramento blocca i pagamenti ordinari — pulizie, luce, ascensore — e trasforma un problema da 900 € in un problema di tutti.

Cosa fare se è già successo

1. Riconoscere e quantificare il debito reale, con le fatture davanti.
2. Parlare prima che agisca. Un piano di pagamento offerto per tempo lo accetta quasi ogni piccolo fornitore; ciò che lo spinge in tribunale è il silenzio.
3. Portarlo in assemblea e deliberare come si paga: con il fondo, con una spesa straordinaria o a rate. Metterlo a verbale.
4. Se il lavoro è stato contestato, separare la parte non contestata e pagarla. Trattenere l'intero importo per un disaccordo parziale indebolisce la vostra posizione.

La prevenzione

Un preventivo con margine e un fondo di riserva vero. Quasi tutti i condomìni che finiscono indebitati sono quelli che hanno approvato il preventivo più stretto possibile pur di non alzare la quota.