Animali in condominio: cosa si può regolamentare e cosa no

Poche guerre tra vicini sono così passionali. Il quadro giuridico, invece, è piuttosto chiaro.

Dentro casa: intoccabile

Il condominio non può vietare di tenere animali nelle abitazioni. Né con nuovi regolamenti né con maggioranze schiaccianti: è l'ambito della proprietà privata (i regolamenti storici con divieti espressi sono un caso giuridico a parte e discusso).

Nelle parti comuni: regolamentabile

Il regolamento interno (maggioranza semplice) può ordinarne l'uso: cani al guinzaglio nelle parti comuni, non liberi nel giardino dei bambini, non in piscina (igiene), raccolta delle deiezioni. Regolamentare ≠ vietare il transito: l'animale deve poter entrare e uscire dall'edificio.

I problemi reali, ciascuno per la sua via

• Rumore (abbai persistenti): come qualsiasi rumore — mediazione, regolamento comunale e, nei casi estremi, azione inibitoria per attività molesta.
• Sporcizia nelle parti comuni: norma interna più diffida al proprietario; la pulizia straordinaria causata, a suo carico.
• Animali pericolosi: la normativa sui cani potenzialmente pericolosi (licenza, assicurazione, museruola) è comunale o statale e la fa rispettare l'autorità, non l'assemblea.

Il tono che funziona

I condomini che convivono bene con gli animali hanno due cose: regole concrete e zero criminalizzazione preventiva. La regola serve per il problema reale, non contro il vicino che ha un cane.