Vendere casa: la certificazione di debito che deve firmare chi presiede

Un condòmino vende e si presenta di corsa: «mi serve la certificazione per il notaio, è per giovedì». Conviene sapere di cosa si tratta prima che arrivi quel messaggio.

Cos'è

Un documento con cui il condominio attesta se l'appartamento in vendita è in regola con i pagamenti o quanto deve. È obbligatorio per stipulare l'atto: il notaio la richiede, e senza di essa la compravendita non va avanti, salvo rinuncia espressa dell'acquirente.

Chi la firma

La emette il segretario con il visto di chi presiede. Nei condomìni senza amministratore, dove una stessa persona di solito cumula entrambi i ruoli, firma quella persona. Non serve alcun modulo ufficiale né timbro: basta uno scritto con i dati del condominio, l'identificazione dell'unità, la situazione debitoria e la data.

Perché conta così tanto

Perché l'acquirente risponde dei debiti condominiali dell'anno in corso e dei tre precedenti. Se la certificazione dice «in regola» e invece il debito c'era, chi ha firmato può rispondere del danno che ne deriva. Non è un adempimento formale: è una dichiarazione con conseguenze.

Prima di firmarla, verifica

• Quote ordinarie fino al mese in corso.
• Spese straordinarie deliberate e le rate ancora aperte, anche se non ancora emesse. È la voce più dimenticata e quella che crea più problemi dopo.
• Qualsiasi somma richiesta o contestata, che va indicata.

Se il venditore ha debiti

Riportalo così com'è. Non è una decisione discrezionale di chi presiede né qualcosa da «sistemare tra vicini»: il debito si indica e di norma si salda dal notaio con il ricavato della vendita. Firmare una certificazione falsa per fare un favore è il peggior favore possibile, perché chi si assume il rischio è chi firma.

Il consiglio pratico

Tieni un modello pronto e gli incassi aggiornati. Con i conti in ordine questa certificazione si emette in dieci minuti; con i conti su un quaderno, è mezzo pomeriggio e un dispiacere.