Il contratto di manutenzione dell'ascensore: dove vi spennano e come trattare

L'ascensore è di solito il 30–40% del bilancio. Ed è anche dove c'è più margine di trattativa.

I due tipi di contratto

• Full risk: pezzi e riparazioni inclusi. Più caro (150–350 € al mese), senza sorprese.
• Semi risk o normale: manutenzione preventiva più manodopera; i pezzi si fatturano a parte. Più economico (80–180 € al mese), con spaventi occasionali.

Per ascensori giovani il semi risk di solito conviene; per quelli datati, fate i conti con lo storico dei guasti.

Le clausole trappola

• Vincoli lunghi (tre-cinque anni) con rinnovo tacito e penali: la riforma del 2015 li limita, ma controllate il vostro contratto — molti condomini sono "prigionieri" senza saperlo.
• Preavvisi di 90 giorni per non rinnovare: segnate la data sul calendario dell'anno.
• Aumenti annuali automatici sopra l'inflazione.

Come trattare

Chiedete due o tre offerte concorrenti (i manutentori indipendenti scendono molto rispetto ai marchi) e presentate la migliore all'attuale: la fidelizzazione con sconto del 20–30% è normale. Cambiare manutentore è legale e il nuovo si occupa delle pratiche.

Il non trattabile

Le verifiche periodiche obbligatorie (ogni due-sei anni secondo anzianità e regione) e dare seguito agli avvisi di sicurezza. Lì non si scherza.