Parti comuni e barbecue: quali regole si possono davvero imporre

Giardino, terrazzo, area giochi, garage. D'estate si usano sul serio, ed è allora che arriva la domanda: cosa si può vietare e cosa no?

Cosa il condominio può regolamentare

Parecchio più di quanto si creda, purché lo si faccia con delibera assembleare e per iscritto:

• Orari d'uso delle parti comuni.
• Condizioni d'uso: prenotazione, capienza, se sono ammessi ospiti.
• Uso del barbecue: dove, quando, o il divieto netto nelle parti comuni.
• Responsabilità per danni e obbligo di lasciare l'area in ordine.
• Minori accompagnati in determinate installazioni.

Tutto questo rientra in un regolamento interno, approvato in assemblea e vincolante per tutti gli occupanti dell'edificio, proprietari o inquilini.

Cosa non può fare

• Vietare a un proprietario l'uso di una parte comune a cui ha diritto, fuori dai casi previsti dalla legge.
• Imporre sanzioni economiche prive di fondamento.
• Regolamentare ciò che accade dentro un appartamento o su un terrazzo a uso esclusivo, oltre alle attività realmente moleste.

Sui barbecue nei terrazzi privati: il condominio non può vietarli per semplice preferenza, ma può intervenire se producono fumi o molestie che ricadono sugli altri — e valgono anche i regolamenti comunali, in molti luoghi più restrittivi.

Perché le regole informali non servono

"Qui si è sempre fatto così" non obbliga nessuno, e soprattutto non obbliga il vicino nuovo. Se una regola non è approvata in assemblea e messa a verbale, chiederne il rispetto dipende dalla buona volontà di ciascuno.

Come farlo bene

Scrivete le regole su un foglio, approvatele in assemblea, inseritele nel verbale e affiggetele dove tutti le vedano. E rivedetele ogni pochi anni.

È una delle cose che costano meno tempo e risparmiano più discussioni nell'arco di un'estate intera.