I lavori sono finiti: collaudo, ritenute e garanzie da non regalare

Pagare l'ultima fattura il giorno in cui smontano i ponteggi significa regalare l'unica leva che avete. Un lavoro si chiude con metodo.

Il collaudo formale

Un sopralluogo congiunto (condominio più impresa, con il tecnico se c'era) rivedendo l'ambito contrattato, voce per voce. Risultato: un verbale di consegna firmato — conforme, oppure con l'elenco delle finiture pendenti e il relativo termine.

La ritenuta che cambia tutto

Prassi standard che i condomini dimenticano di pattuire: trattenere il 5–10% del prezzo fino alla consegna senza riserve (o per 6–12 mesi di garanzia). Con la ritenuta, le finiture si fanno in pochi giorni; senza, è "la settimana prossima" per sempre. Si pattuisce PRIMA, nel contratto.

Garanzie di legge che avete già

Nelle opere con progetto: 1 anno sulle finiture, 3 anni su abitabilità e impianti, 10 anni sulla struttura. Nelle riparazioni minori, la garanzia pattuita più quella generale del contratto d'appalto. I difetti: reclamati per iscritto e con data (raccomandata se c'è resistenza) — il reclamo verbale non interrompe termini né lascia traccia.

Il fascicolo dei lavori

All'archivio permanente del condominio: contratto e preventivo finale, verbale di consegna, fatture, garanzie e foto del prima, durante e dopo. Tra sei anni, quando spunterà il dubbio ("questo non era coperto dalla garanzia?"), quel fascicolo risponde in due minuti.

La regola in sintesi

Ultima fattura contro verbale di consegna; ritenuta contro finiture; e tutto per iscritto. Le imprese serie non si offendono — se lo aspettano. Quelle che si offendono, meglio scoprirlo prima.