Come fare il preventivo annuale del condominio (senza essere commercialisti)

Il preventivo annuale spaventa più di quanto costi. In un condominio piccolo sono cinque numeri e un pomeriggio.

1. Parti da quanto hai speso l'anno scorso

La miglior previsione per l'anno che viene è l'anno appena passato. Somma le spese reali: pulizie, luce, ascensore, assicurazione, acqua, manutenzioni.

2. Aggiungi ciò che già sai che arriva

Aumenta il contratto delle pulizie? Tocca la verifica dell'ascensore? Ci sono lavori già deliberati? Mettili.

3. Margine di sicurezza

Aggiungi un 5-10% per gli imprevisti. Un preventivo calcolato al centesimo è una spesa straordinaria che aspetta solo la data.

4. Fondo di riserva

Verifica di mantenere la quota di legge (e, se è stata usata, la sua ricostituzione).

5. Dividi tra gli appartamenti

Il totale si ripartisce per millesimi (salvo che il regolamento disponga diversamente) e si divide in 12 rate mensili.

In assemblea

Presenta tre cifre: quanto abbiamo speso, quanto prevediamo, quanto viene la quota. Più chiaro è il dettaglio, più breve è la discussione. Il preventivo si approva a maggioranza semplice.