Mettere il condizionatore: dove va l'unità esterna e che permesso serve

Arriva l'ondata di calore e spuntano tre macchine nuove appese alla facciata. È uno dei conflitti estivi più ricorrenti, e quasi sempre per ignoranza delle regole.

Il punto di partenza: la facciata non è tua

L'appartamento è tuo; la facciata è un elemento comune, anche dove si affaccia il tuo balcone. Appenderci un'unità esterna significa alterare un elemento comune, e questo richiede l'autorizzazione dell'assemblea. Non basta che «non dia fastidio».

Allora me lo possono vietare?

In pratica la maggior parte dei condomìni lo autorizza, perché vietarlo del tutto in un edificio senza predisposizione significa condannare i residenti a un'estate a 35 gradi. La prassi sensata è deliberare una regola comune: dove si collocano le unità (cortile interno meglio della facciata principale), a che altezza, con quale finitura e a quali condizioni di scarico e rumore.

Quella regola, approvata in assemblea e messa a verbale, risparmia venti discussioni future.

Cosa il condominio può legittimamente esigere

• Che l'acqua di condensa non goccioli sul vicino né sulla via pubblica. È il reclamo numero uno e la soluzione costa poco: uno scarico convogliato.
• Che il rumore dell'unità rispetti il regolamento comunale, soprattutto di notte.
• Che l'installazione non danneggi la facciata e che, se un giorno la rimuovi, ripristini ciò che hai toccato.
• Negli edifici vincolati o con facciata tutelata, che non si veda dalla strada. Lì conta più il Comune del condominio.

«Ma io l'ho già montato»

Succede di continuo. Se per anni nessuno dice nulla, il condominio finisce per tollerarlo di fatto, ma non è un diritto acquisito: l'assemblea può deliberare una regola e chiederti di adeguarti. Se il tuo è già lì, la mossa intelligente è portarlo in assemblea e regolarizzarlo prima che qualcuno ne faccia un conflitto.

Il consiglio pratico

Se il tuo edificio avrà i condizionatori prima o poi — e li avrà —, meglio una regola pensata una volta a mente fredda che quindici decisioni improvvisate ogni luglio.