Agosto in condominio: cosa non può fermarsi anche se non c'è nessuno

Ad agosto mezzo edificio si svuota, a volte compreso l'amministratore. Gli obblighi del condominio, invece, non vanno in vacanza.

Cosa non può fermarsi

• La manutenzione della piscina e le sue analisi, se è aperta. È la voce più regolamentata e quella che sopporta peggio l'improvvisazione.
• L'ascensore: il contratto di manutenzione e soprattutto il numero di soccorso per le persone bloccate. Verificate che il numero in cabina sia quello giusto e che risponda qualcuno.
• La pulizia e la raccolta delle parti comuni, anche a frequenza ridotta.
• Assicurazioni e addebiti automatici: un pagamento respinto ad agosto per mancanza di fondi si sistema a settembre, con mora.

Cosa lasciare risolto prima di partire

1. Chi sostituisce di fatto chi guida il condominio: un vicino reperibile che sappia cosa fare se si rompe qualcosa di serio.
2. I numeri d'emergenza accessibili: idraulico, elettricista, manutentore dell'ascensore, assicurazione. Nell'androne, non sul cellulare di una sola persona.
3. La denuncia di sinistro, saputa. Se il 12 agosto cede una colonna di scarico, qualcuno deve sapere chi chiamare e quale numero di polizza dare.
4. I pagamenti previsti del mese coperti.

Sfruttare agosto per ciò che si può

È il momento buono per tutto ciò che non disturba nessuno: rivedere contratti e termini di disdetta, chiedere preventivi per i lavori d'autunno, aggiornare la documentazione, preparare l'ordine del giorno dell'assemblea di settembre.

Mezz'ora ad agosto risparmia un'assemblea lunga a ottobre.

E un avviso sulle convocazioni

Se dovete convocare per settembre, tenete presente che ad agosto nessuno legge la posta né passa dalla bacheca. Convocate con margine sufficiente e con i mezzi di cui avete prova: una convocazione notificata male ad agosto è il modo più semplice perché una delibera importante finisca impugnata.