Vicepresidente, segretario, amministratore: quale carica fa cosa

Nei condomini piccoli, di solito una sola persona fa tutto. Sapere cos'è ciascuna carica aiuta a ripartire quando conviene.

Presidente (obbligatorio)

Rappresenta legalmente il condominio, dentro e fuori (firma, stipula, agisce in giudizio se l'assemblea lo autorizza). È l'unica carica indispensabile.

Vicepresidente (facoltativo)

Sostituisce il presidente in caso di assenza o vacanza. Molto consigliabile in pratica: è il "piano B" che evita i vuoti se il presidente vende, si ammala o si dimette.

Segretario (obbligatorio… ma cumulabile)

Redige i verbali, custodisce la documentazione, certifica i debiti. Per impostazione lo assume il presidente se non se ne nomina un altro — la norma nei condomini piccoli.

Amministratore (facoltativo)

Gestisce la parte economica e la manutenzione ordinaria. Può essere un professionista esterno oppure qualsiasi condomino — in autogestione, il presidente cumula anche questa funzione.

La ripartizione intelligente

Se ci sono due persone disponibili: presidente più segretario-tesoriere di fatto è il tandem perfetto — uno rappresenta e decide, l'altro tiene conti e carte, e ciascuno controlla l'altro. Si approva tutto nella stessa assemblea ordinaria di rinnovo delle cariche, a maggioranza semplice.