L'edificio che da anni non ha amministratore: come si riattiva un condominio

Più comune di quanto sembri: condomini che esistono formalmente ma dormono — senza amministratore in carica, senza assemblee, con quote congelate o inesistenti.

I rischi del condominio dormiente

Nessuno può firmare, stipulare né agire; l'assicurazione può essere scaduta; e quando arriva l'inevitabile (ispezione tecnica, dissesto, ordinanza comunale) non c'è struttura per rispondere — con responsabilità che finiscono per toccare tutti i proprietari.

Come si sveglia

1. Qualsiasi proprietario può convocare: la legge consente ai promotori dell'assemblea (il 25% dei millesimi, o in pratica qualsiasi condomino se non c'è un amministratore che convochi) di convocare tutti con un ordine del giorno chiaro: nomina delle cariche e riattivazione.
2. L'assemblea di riattivazione: nomina dell'amministratore (verbale formale), stato dei fatti (conto, assicurazione, debiti, urgenze) e quota minima per ripartire.
3. La catena di adempimenti: verbale → banca (o conto nuovo), codice fiscale (recuperare o richiedere di nuovo), assicurazione subito, e registro dei verbali vidimato.

Se nessuno vuole la carica

Il classico dei condomini dormienti. Opzioni: rotazione annuale concordata con il lavoro minimo ben organizzato, esenzione di quota per chi la assume, oppure amministrazione esterna temporanea finché si rimette ordine. E ricordate il quadro: la carica è obbligatoria e il giudice può nominare — ma a tanto non si dovrebbe mai arrivare.

Il messaggio di speranza

Riattivare un condominio dormiente sono poche settimane di pratiche — e quelli che lo fanno funzionano poi meglio che mai, perché ripartono da zero con un sistema, senza vizi ereditati.