31 gennaio 2024 · 5 min di lettura
Un condòmino non paga la quota: cosa puoi fare passo dopo passo
La morosità è il problema numero uno dei condomìni piccoli. La buona notizia: la legge offre strumenti efficaci. La notizia migliore: la maggior parte delle morosità si risolve prima di arrivarci.
Prima, l'aspetto umano
Un sollecito diretto e senza pubblico risolve metà dei casi: a volte è una dimenticanza, a volte un periodo difficile. Documenta il sollecito (messaggio o lettera) e offri la rateizzazione se c'è volontà.
Se non risponde: la via formale
- Delibera assembleare: fai approvare in assemblea la liquidazione del debito del moroso (con l'importo esatto) e autorizza chi presiede a richiederlo.
- Notifica con prova: raccomandata con il debito e il termine di pagamento.
- Procedimento monitorio: è rapido, sotto i 2.000 € non serve l'avvocato e il giudice emette l'ingiunzione di pagamento. Il condominio di solito recupera debito e spese.
Nel frattempo
Il moroso perde il voto in assemblea (pur contando per il quorum) finché non è in regola o non ha depositato la somma.
La prevenzione vale di più
Quote chiare, emesse ogni mese, con registro visibile di chi ha pagato: quando lo stato dei conti è sotto gli occhi di tutti, la pressione sociale fa metà del lavoro.
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