Stendini, tende da sole e condizionatori: la facciata contesa

La facciata è di tutti — compresa la porzione davanti alla vostra finestra. Da lì nascono tre discussioni eterne.

La regola madre

La facciata è parte comune: alterarla (aperture, chiusure, impianti a vista) richiede una delibera assembleare, anche se quel pezzo "tocca" al vostro appartamento.

Condizionatore

Installare l'unità esterna in facciata altera una parte comune: a rigore, serve il permesso dell'assemblea (3/5 come alterazione; molti condomini lo disciplinano con una regola generale: collocazione tipo, niente gocciolamento sulla strada, livello di rumore). La prassi tollerata su larga scala non la trasforma in diritto — e il vicino disturbato può chiedere la rimozione dell'apparecchio non autorizzato. La via sana: regola interna chiara più registro delle autorizzazioni.

Tende da sole

Uguale: elemento visibile su facciata comune. La soluzione universale è deliberare un unico modello e colore (maggioranza dell'edificio) e da lì ciascuno installa la propria a proprie spese. Senza delibera, ogni tenda è una potenziale infrazione.

Stendini

Quelli storici integrati seguono il loro regime. I nuovi visibili in facciata rientrano in tutto quanto sopra. Molti regolamenti comunali limitano inoltre lo stendere visibile dalla strada in certe zone.

Lo schema

Si vede da fuori ed è appeso al comune? → regola generale approvata più registro delle autorizzazioni. È la differenza tra una facciata ordinata e un'aula di tribunale.