9 febbraio 2026 · 3 min de lectura
Stendini, tende da sole e condizionatori: la facciata contesa
La facciata è di tutti — compresa la porzione davanti alla vostra finestra. Da lì nascono tre discussioni eterne.
La regola madre
La facciata è parte comune: alterarla (aperture, chiusure, impianti a vista) richiede una delibera assembleare, anche se quel pezzo "tocca" al vostro appartamento.
Condizionatore
Installare l'unità esterna in facciata altera una parte comune: a rigore, serve il permesso dell'assemblea (3/5 come alterazione; molti condomini lo disciplinano con una regola generale: collocazione tipo, niente gocciolamento sulla strada, livello di rumore). La prassi tollerata su larga scala non la trasforma in diritto — e il vicino disturbato può chiedere la rimozione dell'apparecchio non autorizzato. La via sana: regola interna chiara più registro delle autorizzazioni.
Tende da sole
Uguale: elemento visibile su facciata comune. La soluzione universale è deliberare un unico modello e colore (maggioranza dell'edificio) e da lì ciascuno installa la propria a proprie spese. Senza delibera, ogni tenda è una potenziale infrazione.
Stendini
Quelli storici integrati seguono il loro regime. I nuovi visibili in facciata rientrano in tutto quanto sopra. Molti regolamenti comunali limitano inoltre lo stendere visibile dalla strada in certe zone.
Lo schema
Si vede da fuori ed è appeso al comune? → regola generale approvata più registro delle autorizzazioni. È la differenza tra una facciata ordinata e un'aula di tribunale.
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