Het water van de VvE: meters, onzichtbare lekken en exploderende rekeningen

De waterrekening stijgt met 40% en niemand weet waarom. Welkom bij de klassieker van de onzichtbare lekken.

Het spooklek opsporen

1. De stilstaande-metertest: op een nacht, met alles dicht (beregening inbegrepen), een foto van de hoofdmeter vóór en na zes tot acht uur zonder verbruik. Is hij bewogen, dan is er een lek.
2. De gebruikelijke verdachten: een lekkend stortbak in een gemeenschappelijke ruimte (geruisloos, duizenden liters per maand), beschadigde ingegraven beregening, drukspoelers in de garage, en de hoofdleiding met een ondergronds lek (een vlek, lage druk op de bovenste verdiepingen).
3. Professionele opsporing: akoestisch luisteren of traceergas — de VvE-polis dekt meestal de opsporing (controleer de polis), niet altijd het herstel.

Hoofdmeter versus individuele meters

Waar een hoofdmeter en individuele meters zijn, is het verschil tussen de som van de woningen en de hoofdmeter het gemeenschappelijke water (schoonmaak, beregening, zwembad) plus de verliezen. Dat verschil maand na maand volgen is de goedkoopste lekdetector die er is: schiet het omhoog, dan is er iets aan de hand.

De rekening verlagen zonder lek

• Het juiste tarief en de juiste metergrootte voor het werkelijke gebruik (te grote meters betalen te veel vastrecht).
• Beregening met tijdklok en regensensor (in de regen sproeien is geld weggooien).
• Perlators en spoelbakken met spaarknop in de gemeenschappelijke ruimten.

De gewoonte

Noteer de maandstand van de hoofdmeter (een foto volstaat) naast de andere cijfers van de VvE. Twee minuten per maand die zich terugbetalen op de dag dat er iets druppelt waar niemand kijkt.