Asbest in het gebouw: hoe je het weet en wat je NIET moet doen

Is jullie gebouw van vóór 2002, dan is de kans reëel dat er ergens asbest zit. Geen reden tot paniek, wel reden om te weten hoe je ermee omgaat.

Waar het meestal zit

In vezelcement, decennialang een gangbaar materiaal: regenpijpen en goten, watertanks op het dak, golfplaten op daken en schuurtjes, ventilatiekanalen en soms in de isolatie van oude ketels.

De gouden regel

Asbest in goede staat en onaangeroerd geeft geen vezels af. Het gevaar ontstaat als het wordt gebroken, gezaagd, geschuurd of geboord, want dan komen er vezels in de lucht.

Vandaar de ernstigste en meest voorkomende fout: de bewoner of vakman die een oude regenpijp met een slijptol doorzaagt "om het snel te fiksen". Dat maakt van een inert materiaal een gezondheidsprobleem voor het hele pand.

Wat de wet eist

Het gebruik is in Spanje sinds 2002 verboden. Verwijdering is niet in alle gevallen verplicht — dat hangt af van de staat en van de regels in jullie regio, waarvan sommige termijnen hebben gesteld — maar als het wordt verwijderd, mag alleen een in het RERA ingeschreven bedrijf dat doen, met een door de arbeidsinspectie goedgekeurd werkplan en afvoer als gevaarlijk afval.

Geen van die verplichtingen omzeil je door de vaste aannemer te bellen, hoe goed die ook werkt.

Wat de VvE moet doen

1. Weten of er is en waar. Is het pand oud, zorg dan dat het in de stukken staat. Een recente bouwkundige keuring vermeldt het meestal.
2. Niet aanraken en bewoners waarschuwen: niets breken, zagen of boren in die onderdelen.
3. De staat bewaken. Vezelcement dat verweert of breekt vraagt wél om actie.
4. Raakt werk eraan, begroot het vanaf het begin met een erkend bedrijf. Het duikt vaak op als verrassende meerkost bij dakrenovaties, en zou niemand mogen verrassen.