Het dak verhuren (zendmast, reclame): geld voor de VvE

Uw dak kan een deel van de VvE-kosten betalen. Maar het is een van de lastigste besluiten om erdoor te krijgen.

De vereiste meerderheid

Gemeenschappelijke onderdelen zonder specifieke bestemming verhuren (het dak voor een zendmast, de blinde muur voor reclame) vereist drie vijfde van de eigenaren en breukdelen — en geeft tegenstemmers rechten in bepaalde gevallen van verbouwing. Altijd een stevig en goed gedocumenteerd besluit.

De gebruikelijke bedragen

• Zendmast: € 4.000–12.000 per jaar, afhankelijk van locatie en operator (zeer onderhandelbaar — er zijn adviesbureaus die oude, ondergewaardeerde contracten op basis van no cure no pay heronderhandelen).
• Reclame op een blinde muur: enorm variabel naargelang de zichtbaarheid (van honderden tot duizenden per maand op toplocaties).

Het contract

Een begrensde looptijd met indexering, wie de installatie onderhoudt en verzekert, voorwaarden voor verwijdering aan het einde, en geregelde technische toegang. Juridische toetsing van het contract: hier loont een advocaat.

Het fiscale detail dat niemand noemt

Inkomsten uit verhuur van gemeenschappelijke onderdelen worden aan elke eigenaar toegerekend naar breukdeel (informatieaangifte van de VvE plus de aangifte van elke eigenaar). Dat is geen probleem — maar meld het voordat de fiscus het doet.

En de zorgen over gezondheid (masten)?

Dat is het debat dat de helft van deze besluiten laat sneuvelen. De stralingslimieten worden landelijk vastgesteld en gecontroleerd; het besluit van de VvE is vrij — maar geïnformeerd en netjes gestemd nemen voorkomt jaren van slechte sfeer.