Het balkon dichtmaken: meerderheden, precedenten en het probleem van oude beglazingen

Het is een van de meest gestelde vragen — en een van de grootste bronnen van procedures.

Een privébalkon dichtmaken

De beglazing (glas, frameloze glaswanden, bouwwerk) wijzigt de gemeenschappelijke gevel en, naargelang het geval, de configuratie van het gebouw:

• Strikt genomen: besluit van de vergadering (in het algemeen 3/5; unanimiteit als de splitsingsakte of de constructie wordt geraakt).
• De gemeente eist bovendien haar eigen vergunning — en in veel gemeenten telt de beglazing planologisch mee.

De klassieker: "maar het halve trappenhuis heeft het al"

Historisch gedoogde beglazingen scheppen een gevoelige situatie: een VvE die jarenlang wegkeek kan de volgende moeilijk willekeurig weigeren (leer van het eigen handelen), maar ze worden ook niet vanzelf "gelegaliseerd".

De ordelijke oplossing (die werkt)

Een algemeen besluit van de vergadering dat:

1. Eén technisch en esthetisch model voor beglazing vastlegt (bijvoorbeeld frameloze glaswand).
2. De bestaande die daarbij passen regulariseert (of een aanpassingstermijn geeft).
3. Toekomstige toestaat die aan het model voldoen, met de gemeentelijke vergunning voor rekening van elke belanghebbende.

Dat besluit, goed geformuleerd en genotuleerd (juridisch advies is hier aan te raden), maakt van een kruitvat een procedure.

Wat u nooit moet doen

Eerst dichtmaken en dan vragen: u riskeert sloop op eigen kosten, met jaren conflict. Het goedkoopste dichtgemaakte balkon is dat wat is goedgekeurd voordat het glas is gekocht.