Het breukdeel: wat het is, waar u het opzoekt en waar het voor dient

Als u net voorzitter bent geworden, zal vroeg of laat iemand "de breukdelen" noemen. Het is eenvoudiger dan het klinkt.

Wat het is

Het breukdeel is het percentage dat elke woning binnen het gebouw vertegenwoordigt. Een groot penthouse kan 8% zijn; een studio aan de binnenzijde 2%. Alle woningen samen zijn 100%.

Het werd vastgesteld bij de bouw van het gebouw, op basis van oppervlakte en andere kenmerken, en staat in de splitsingsakte en in de akte van elke woning.

Waar het voor dient

Voor de twee economische en democratische beslissingen van elke VvE:

• Kosten verdelen. Bijdragen en heffingen worden naar breukdeel verdeeld (tenzij het reglement anders bepaalt): wie het grootste breukdeel heeft, betaalt het meest.
• Stemmen tellen. Op vergaderingen weegt de wet op de gedeelde eigendom de stemmen naar breukdeel. Het gaat niet alleen om "hoeveel buren ja stemmen", maar om "hoeveel breukdeel ja stemt".

Waar u het opzoekt

1. In de akte van uw woning (zoek op "breukdeel" of "aandeel").
2. In de splitsingsakte van het gebouw.
3. Duiken ze niet op, dan heeft de vorige voorzitter of de vertrekkende beheerder ze zeker.

De meest voorkomende fouten

• Het verzinnen ("we zijn met tien, dus 10% elk") terwijl de akte iets anders zegt: zo genomen besluiten en verdelingen zijn aanvechtbaar.
• Decimalen die niet kloppen: controleer bij het overnemen dat de breukdelen exact 100% zijn.