U koopt een woning: de VvE-schulden die u er gratis bij krijgt

Een woning komt met rugzak: de wet laat het pand aansprakelijk zijn voor een deel van de eerdere VvE-schulden.

Waarvoor de woning aansprakelijk is

De overgedragen woning blijft verbonden aan de betaling van VvE-schulden uit het jaar van aankoop en de drie voorgaande jaren. Vertaald: koopt u met verborgen schulden uit die periode, dan kan de VvE die op de woning (op u) verhalen.

Het schild: het schuldencertificaat

Om te passeren moet de verkoper een certificaat van de VvE aanleveren (afgegeven door de secretaris met goedkeuring van de voorzitter) waarin staat of hij bij is. De koper kan hem daar uitdrukkelijk van ontslaan… doe dat niet.

Voor voorzitter/secretaris: het goed afgeven

• Geef de exacte schuld weer op de datum van afgifte (bijdragen, vervallen heffingstermijnen, afgesproken rente).
• Neem vastgestelde heffingen op die nog niet vervallen zijn: juridisch geldt dat termijnen die na de verkoop vervallen toekomen aan wie op elke vervaldatum eigenaar is — laat de koper weten wat eraan komt.
• Reageer voortvarend: de wet stelt een korte termijn (7 dagen) en wie certificeert is aansprakelijk voor schade door onjuistheid.

Voor de verkoper

Zorg dat u bij bent vóór de verkoop: de schuld komt hoe dan ook in het certificaat naar boven en torpedeert het passeren.

De beheersmoraal

Een VvE met bijgewerkte bijdragen en een geordende historie geeft certificaten in minuten af. Weer een teken dat administratieve gezondheid geld waard is — letterlijk.