Wat een VvE-beheerder kost (en wanneer het loont)

Laten we over geld praten met echte cijfers.

Wat het kost

Voor een kleine of middelgrote VvE in Spanje:

• 6–10 woningen: 80–150 € per maand.
• 10–20 woningen: 120–250 € per maand.
• 20–30 woningen: 200–350 € per maand.

Dat is tussen de 1.000 en 4.000 € per jaar die uit ieders bijdragen komen. En let op: extra heffingen, leverancierswissels of gerechtelijke procedures worden meestal apart gefactureerd.

Wat het omvat (en wat niet)

Een goede beheerder voert de boekhouding, stuurt de nota's, roept vergaderingen bijeen, stelt notulen op en handelt storingen met leveranciers af. Wat hij niet doet: in uw gebouw wonen. De kapotte lamp ziet nog steeds de buurman op de eerste verdieping als eerste, en het telefoontje naar de loodgieter pleegt uiteindelijk vaak de voorzitter zelf.

Wanneer het loont er een te betalen

Eerlijk gezegd zijn er gevallen waarin dat zo is:

• Grote of conflictueuze VvE's (chronische achterstanden, lopende procedures).
• Gebouwen met complexe voorzieningen (personeel in dienst, garages met wisselend gebruik, technische installaties).
• Wanneer niemand bereid is er een paar uur per maand aan te besteden.

Wanneer niet

Heeft uw VvE tussen de 6 en 30 woningen, weinig incidenten per jaar en passen de cijfers op één scherm, dan betaalt u duizenden euro's voor twee uur werk per maand. Wat u nodig heeft is geen professional: het is orde — een plek waar bijdragen, uitgaven, notulen en mededelingen zichzelf beheren en elke bewoner het van u kan overnemen zonder een doos papieren te erven.