Waarom betaal ik meer VvE-bijdrage dan mijn buurman? Zo wordt die berekend

Het is de ongemakkelijke vraag in elke bewonersgroep: "waarom betaalt 3A € 62 en ik € 78?". Het antwoord staat vrijwel altijd in de akte.

De hoofdregel: het breukdeel

De gemeenschappelijke lasten worden verdeeld naar het breukdeel van elke woning (vastgelegd in de splitsingsakte). Meer vierkante meters en een betere ligging betekenen doorgaans een groter breukdeel en een hogere bijdrage.

De wettelijke uitzonderingen

• Het reglement: dat kan andere verdelingen vaststellen (gelijke delen, of bedrijfsruimten vrijstellen van entreekosten die ze niet gebruiken).
• Unanieme besluiten: het verdeelcriterium wijzigen vergt unanimiteit — daarom verandert het vrijwel nooit.

"Ik gebruik de lift niet"

De benedenwoning die de lift niet gebruikt, betaalt wél voor de lift, tenzij het reglement haar vrijstelt. Het juridische criterium is de bijdrage, niet het gebruik. De praktische uitzondering: historische afspraken die in het reglement of de akte staan.

Transparantie: de halve vrede

De meeste conflicten over bijdragen gaan niet over het bedrag maar over de ondoorzichtigheid. Zodra elke bewoner de begroting, de verdeling en zijn eigen bijdrage berekend vanuit zijn breukdeel kan zien, verdwijnt de ongemakkelijke vraag vanzelf.