Splitsingsakte en oprichtingstitel: de stichtingsstukken van het gebouw

Elk gesplitst gebouw heeft zijn "geboorteakte". Die kunnen lezen beslecht vragen die onoplosbaar lijken.

Wat elk stuk is

• De splitsing: de akte die het gebouw in zelfstandige eenheden opdeelde (elke woning, winkel, parkeerplaats of berging als kadastraal object) en aan elk zijn breukdeel en beschrijving toekende.
• De oprichtingstitel: het geheel dat het appartementsrecht vestigt — de splitsing plus (meestal) het reglement.

Waarvoor u die raadpleegt

• De officiële breukdelen (de definitieve bron als het geërfde spreadsheet niet klopt).
• Wat precies gemeenschappelijk is en wat privé (die berging? Het dakterras? De tuin van de begane grond?).
• Gekoppelde aanhorigheden (de parkeerplaats die "vastzit" aan de woning).
• Vrijstellingen en regels uit het reglement.

Hoe u een kopie krijgt

Een kadastraal uittreksel (online, een paar euro per eenheid) voor de basis; een afschrift of kopie van de splitsingsakte voor het volledige detail (kadaster of de notaris die haar verleed). Binnen 24 tot 48 uur heeft u die.

Het typische praktijkgeval

Discussie over de vraag of het terras op de vijfde privé is of gemeenschappelijk met exclusief gebruiksrecht (dat verandert wie de waterdichting betaalt): het EXACTE antwoord staat in de beschrijving van de eenheid in de splitsingsakte. Twee euro uittreksel bespaart twee jaar theorieën in de groepsapp.

In het archief van de VvE

Splitsingsakte plus reglement plus een schone tabel met breukdelen: het stichtingspakket, gescand en toegankelijk. Het hoort bij de dingen die u zelden raadpleegt — maar als u ze nodig heeft, heeft u precies die nodig.